珠海市六层自建房建房阶段提前规划

一、项目概况：房子还在施工阶段，业主就提前找到永通力配合土建

客户没有特别复杂的异形需求。他最在意的是三个事情：第一，电梯内部要足够一家人正常使用。第二，六层房子不希望电梯运行太慢。第三，希望使用成熟、稳定的曳引式龙门架结构。结合家庭人数以后，最终按照400kg级别标准曳引式龙门架家用电梯进行前期规划。

永通力电梯是具备特种设备制造、安装、维保资质的源头生产厂家。在这个项目中，永通力电梯负责土建预留方案设计、井道施工技术指导、施工过程对接、复尺确认和安装调试全流程。

二、核心难点：井道不能只留一个长宽，要同步确定十多项条件

这个项目和前面很多小空间硬做龙门架的案例不同。客户是在建房阶段提前规划，所以井道尺寸可以直接按照设备要求预留。永通力工程师根据400kg载重、龙门架结构、轿厢空间、门系统和六层使用，反推土建尺寸。最终建议井道内尺寸预留约宽1.65米、深1.75米。这个尺寸本身就比较适合标准龙门架。所以没有必要为了所谓省空间，再换Mini、强驱或者背包式。

业主一开始也认为只要告诉施工队留1.65米×1.75米就可以了。但永通力工程师告诉他：真正的电梯土建井道远远不止两个尺寸。还需要同时确定地坑、圈梁、门头梁、顶层高度、顶部承重结构、吊钩、电源、门洞、井道垂直度和防水。少了其中任何一个，后期都可能重新整改。

三、永通力电梯方案：标准曳引式龙门架，400kg，0.63m/s，现代原木风内饰

因为前期井道本身就是按照标准龙门架结构设计的，所以最终不需要再为了现场尺寸做各种妥协。直接落地标准曳引式龙门架家用电梯。这其实才是新建房提前规划最大的价值。

本项目核心配置如下：

• 安装位置：楼梯中间，建房阶段提前预留井道
• 井道内尺寸：约1.65米×1.75米
• 结构类型：标准曳引式龙门架结构
• 额定载重：400kg
• 运行速度：0.63m/s
• 层站门数量：6/6/6
• 地坑：基础阶段一次做好，同步完成防水
• 圈梁：按设备固定要求提前布置
• 门头梁：按电梯门机和层门安装要求提前预留
• 顶部吊钩：施工阶段同步预埋
• 电源：水电阶段一次预留
• 内饰配置：现代原木风，浅木纹、米白色、暖色灯光、简洁吊顶、浅色石纹地面
• 标配安全配置：ARD停电应急功能、SOS一键自救、轿厢一键通话呼救系统、门区安全保护
• 质保标准：主机质保10年，整机质保2年，核心部件质保5年
• 服务模式：土建预留方案设计、井道施工技术指导、施工过程对接、复尺确认、安装调试全流程跟进

方案选型逻辑：房屋一共六层，客户不希望运行时间过长，所以最终选择0.63m/s，相比0.3m/s或0.4m/s方案，更适合六层住宅对上下楼效率的要求。业主也提前考虑到以后家里可能出现老人、轮椅、婴儿车和搬运大件物品，所以门系统没有只按照现在人能进去设计，而是在井道尺寸允许的情况下，把开门宽度尽量做得更加舒适。内饰等房屋装修方案确定后再设计，客户家最后采用现代原木风，轿厢采用浅木纹、米白色、暖色灯光、简洁吊顶和浅色石纹地面，整体不会有传统商业电梯的工业感。

四、施工配合：永通力出图纸和指导，土建团队按图施工

正式施工之前，由永通力技术团队根据最终设备结构给出完整土建预留方案，把每一层应该怎么施工提前画清楚。业主的土建团队只需要按照图纸执行，而不是边砌井道、边猜电梯以后要装在哪里。

因为项目还在建房阶段，所以地坑是最好处理的时候。永通力根据最终电梯结构，提前把地坑尺寸、深度、基础做法和防水要求一起告诉施工团队。客户不需要等房子全部建成以后，再把已经完成的地面重新砸开。自建房尤其要注意地坑返潮和渗水，所以这个项目从基础施工阶段就同步处理地坑防水，而不是等电梯安装以后发现地坑进水，再做补救。

电梯的导轨和相关结构，需要沿井道高度设置可靠固定点。所以永通力会根据设备实际固定需求，提前告诉施工团队哪些高度位置需要设置圈梁，而不是施工方凭普通建筑经验自行决定。每一层电梯门上方都需要考虑门机、层门和门头组件的安装固定。所以门头梁的高度、位置和结构都按照电梯设备要求提前预留，避免出现房子做好以后才发现门洞有了，但电梯门装不上去。

房子有六层，楼层越多，井道上下偏差越容易累积。如果每层施工都偏一点，到了六楼以后，整个井道可能已经偏出去很多。所以永通力项目人员会持续提醒施工团队控制井道垂直度。假设每一层单独量都是1.65米×1.75米，但如果二楼往左偏、三楼往右偏，真正能够给电梯使用的有效尺寸还是会被压缩。所以井道必须从一楼到六楼整体拉线控制。

业主的房子既然还在建设阶段，就没有必要等到封顶以后才问这个高度够不够。永通力直接在前期给出顶层预留要求，让建筑设计和电梯结构一次匹配。井道顶部安装、检修过程中还需要吊装条件，所以施工时就同步预埋顶部吊钩。这样后面设备安装时，不需要再在已经完成的顶部重新打孔或者加结构。

永通力会提前告诉客户电梯需要什么电源条件、电源位置放在哪里、线路什么时候预埋、后期设备如何接入。这样客户家的水电团队施工时，可以一次完成，避免装修完成以后再开墙拉线。

这个项目的土建施工由业主自己的施工团队完成。永通力不需要增加客户不必要的施工费用。我们负责的是把电梯专业部分设计清楚，客户当地施工团队负责按图施工。不是图纸交出去就不管了。施工过程中，如果现场遇到梁的位置有变化、门洞尺寸不确定、圈梁怎么做、顶部怎么封、电源走哪里，永通力项目人员会继续和施工团队进行沟通。

等土建井道全部完成以后，永通力测量人员再上门进行最终复核。重点检查实际净尺寸、六层垂直度、地坑、顶层、门洞、固定条件和电源。确认现场真正符合设备生产和安装要求以后，再正式进入生产阶段。

井道验收完成以后，正式设备由永通力自己的安装团队上门完成。因为前期土建就是按照这台电梯来做的，所以安装过程会比后期改造项目顺畅很多。安装完成以后，永通力团队还会对业主进行电梯日常使用指导，包括正常使用方式、应急功能如何操作、一键通话怎么使用、日常有哪些注意事项。

五、交付效果与珠海自建房参考

最终，这套六层自建房在建房阶段就由永通力全程配合土建井道施工。按照约1.65米×1.75米的井道条件，顺利落地一台400kg载重、0.63m/s速度、6/6/6层站门的标准曳引式龙门架结构永通力家用电梯，采用现代原木风内饰。整个项目几乎没有因为井道条件再进行二次返工。

这个案例对珠海及周边正在建房的自建房项目有几点参考：

• 房子还在建的时候，就可以让电梯厂家提前介入配合土建，避免后期返工。
• 标准龙门架家用电梯真正需要预留的不只是长宽两个数字，还包括地坑、圈梁、门头梁、顶层、吊钩、电源和井道垂直度。
• 地坑在基础阶段一次做好并同步完成防水，不需要等房子建成以后再砸开地面。
• 圈梁、门头梁、顶部吊钩按电梯设备要求提前预留，避免后期重新打孔或加结构。
• 六层井道要整体拉线控制垂直度，不能只看每层单独尺寸。
• 电源在水电阶段一次预留，避免装修完成后再开墙拉线。
• 井道内尺寸约1.65米×1.75米、400kg载重、0.63m/s速度、6/6/6层站门、标准曳引式龙门架只对应这个项目。不同自建房的层数、井道条件和家庭需求不同，参数和方案不可直接照搬。

六、相关问题解答

1.房子还在建的时候，电梯厂家能配合土建吗？

答：可以。这个珠海案例中，业主在房屋主体刚刚开始施工的时候，就找到永通力，由永通力技术团队根据最终设备结构给出完整土建预留方案，把每一层应该怎么施工提前画清楚。业主的土建团队只需要按照图纸执行，不需要边砌井道、边猜电梯以后要装在哪里。

2.标准龙门架井道到底需要预留什么？

答：不只是长宽两个数字。这个案例中，永通力在前期同时确定了地坑、圈梁、门头梁、顶层高度、顶部承重结构、吊钩、电源、门洞、井道垂直度和防水。少了其中任何一个，后期都可能重新整改。

3.地坑怎么在基础阶段一次做好？

答：永通力根据最终电梯结构，提前把地坑尺寸、深度、基础做法和防水要求一起告诉施工团队。这个案例中，项目还在建房阶段，地坑在基础施工时就同步完成，并做了地坑防水。客户不需要等房子全部建成以后再砸开地面重新做。

4.圈梁和门头梁为什么要提前做？

答：电梯的导轨需要沿井道高度设置可靠固定点，每层电梯门上方也需要考虑门机、层门和门头组件的安装固定。这个案例中，圈梁和门头梁都按照电梯设备要求提前预留，避免出现房子做好以后才发现门洞有了，但电梯门装不上去的情况。

5.六层井道垂直度怎么控制？

答：需要从一楼到六楼整体拉线控制，不能只看每层单独尺寸。这个案例中，永通力项目人员持续提醒施工团队控制井道垂直度，因为楼层越多，上下偏差越容易累积。假设每一层单独量都是1.65米×1.75米，但如果二楼往左偏、三楼往右偏，真正能够给电梯使用的有效尺寸还是会被压缩。

6.电源什么时候预留？

答：在水电阶段一次预留。这个案例中，永通力提前告诉客户电梯需要什么电源条件、电源位置放在哪里、线路什么时候预埋、后期设备如何接入。这样客户家的水电团队施工时可以一次完成，避免装修完成以后再开墙拉线。

永通力电梯采用工厂总部派工，全国上门测量，安装由工厂安装团队全国巡装，售后服务网点覆盖全国。